El precio de las viviendas públicas de alquiler vuelve a situarse en el centro del debate político de Pozuelo de Alarcón. Más Madrid ha anunciado que llevará al Pleno municipal de este jueves, 15 de octubre, una petición para revisar los alquileres de las 200 viviendas destinadas a jóvenes, al considerar que algunas de las rentas previstas resultan demasiado elevadas para buena parte de sus potenciales beneficiarios.

La concejal de Más Madrid Pozuelo, Patricia Cabal, plantea una cuestión que resume la posición de su grupo: «Asequible, ¿para quién?».

La formación sostiene que no basta con construir vivienda pública y establecer requisitos de acceso si los precios finales impiden que puedan alquilarla precisamente los jóvenes que encuentran mayores dificultades en el mercado inmobiliario.

Su crítica se centra especialmente en los alquileres situados entre los 1.000 y los 1.653 euros mensuales, que, según sus cálculos, exigirían ingresos anuales elevados para mantener el esfuerzo económico destinado a vivienda dentro de unos límites razonables.

Los cálculos de Más Madrid: entre 40.000 y 66.120 euros anuales

Más Madrid ha elaborado una comparativa para mostrar qué ingresos serían necesarios si el alquiler representara como máximo el 30% de la renta anual.

Estas cifras resultan de multiplicar cada alquiler por doce meses y dividir el resultado entre 0,30.

No obstante, existe una precisión importante: el cálculo es correcto como proporción de ingresos brutos, pero no equivale a que el alquiler represente el 30% del salario neto disponible. Para cumplir ese límite sobre ingresos netos, como suele utilizarse en los indicadores de esfuerzo residencial, serían necesarios ingresos brutos superiores, dependiendo de las circunstancias fiscales de cada solicitante.

En consecuencia, los importes presentados por Más Madrid deben entenderse como una aproximación al esfuerzo económico y no como una estimación exacta del salario necesario después de impuestos.

Patricia Cabal: «Hay muchos jóvenes que van a seguir quedándose fuera»

La concejal considera que la discusión no debe limitarse a la diferencia entre unos precios y otros, sino centrarse en el objetivo social de la vivienda pública.

«No estamos hablando de si un alquiler debería costar cien euros más o cien euros menos. Estamos hablando de para quién hacemos vivienda pública», afirma Cabal.

La representante de Más Madrid advierte de que exigir ingresos elevados para afrontar determinadas viviendas puede dejar fuera a jóvenes con salarios inferiores.

«Si para pagar una vivienda municipal sin dejarte medio sueldo necesitas ganar 40.000, 50.000 o más de 60.000 euros al año, hay muchos jóvenes que van a seguir quedándose fuera», sostiene.

La formación señala especialmente la situación de quienes perciben entre 25.000 y 35.000 euros anuales, un colectivo que puede cumplir determinados requisitos de acceso, pero encontrar dificultades para asumir los alquileres de mayor importe.

68 viviendas hay proyectadas en la calle Edgar Neville, en Ciudad de la Imagen.

El Ayuntamiento establece un límite del 35% de los ingresos netos

La crítica de Más Madrid contrasta con una de las condiciones establecidas por el Gobierno municipal del Partido Popular.

Según la información oficial publicada el 1 de octubre, los alquileres de las 200 viviendas oscilarán aproximadamente entre 685 y 1.600 euros mensuales, dependiendo de su superficie y características.

El Ayuntamiento sostiene que estos importes representan un ahorro de hasta el 40% respecto al mercado libre de Pozuelo.

Además, establece que el alquiler no podrá superar el 35% de los ingresos netos anuales de la persona o familia solicitante, una condición relevante para valorar quién puede acceder finalmente a cada vivienda. 

Por tanto, el debate enfrenta dos criterios distintos: Más Madrid utiliza una referencia del 30% para cuestionar la asequibilidad, mientras el programa municipal contempla un máximo del 35% de los ingresos netos y límites de renta para participar.

Un joven con 30.000 euros anuales, ¿qué alquiler podría asumir?

Para ilustrar el debate, puede calcularse cuánto representaría destinar el 30% de los ingresos brutos anuales al alquiler.

Estas cantidades son orientativas y no representan la capacidad económica neta de cada solicitante. El alquiler efectivamente admisible dependerá de los ingresos netos acreditados y de las condiciones concretas de adjudicación.

Más Madrid sostiene que el programa debería tomar como referencia la situación económica de quienes tienen dificultades para independizarse, en lugar de limitarse a establecer topes máximos de ingresos.

«Si la vivienda pública resulta más fácil de pagar para quien gana 60.000 euros que para quien gana 25.000 o 30.000, hemos perdido de vista para qué sirve la vivienda pública», afirma Cabal.

Calle Coca de la Piñera en el Barrio de la Estación.

Un debate que ya había abierto el PSOE de Pozuelo

La iniciativa de Más Madrid llega después de que el PSOE municipal anunciara también su intención de reclamar cambios en el programa de alquiler asequible.

El portavoz socialista, Helio Cobaleda, propuso establecer alquileres de 500 euros para viviendas de un dormitorio, 750 para las de dos y 1.000 para las de tres.

Además, el PSOE planteó reducir de diez a cinco años el empadronamiento exigido, reservar un cupo para mayores de 40 años y limitar los ingresos máximos de acceso a 46.000 euros anuales.

Aunque ambas formaciones cuestionan los precios previstos, sus planteamientos no son idénticos. El PSOE ha formulado una escala concreta de alquileres y cambios en los requisitos, mientras que Más Madrid centra su petición en adecuar los precios a los ingresos reales de los jóvenes.

Doscientas viviendas y un sorteo previsto para enero

El plan municipal contempla 200 viviendas distribuidas en cuatro promociones:

El programa está dirigido a menores de 40 años que cumplan los requisitos establecidos. Entre ellos figuran haber estado empadronados en Pozuelo durante diez años consecutivos en algún momento de su vida, no disponer de otra vivienda en propiedad y respetar los límites económicos correspondientes a cada promoción.

Estos límites se sitúan, según las simulaciones municipales para 2026, en 63.000 o 71.400 euros anuales, dependiendo de la promoción. 

El plazo para presentar solicitudes permanecerá abierto hasta el 15 de noviembre de 2026, y el sorteo público está previsto para enero de 2027.

Los interesados pueden consultar los requisitos y tramitar su solicitud en la página oficial del Plan de Vivienda de Pozuelo.

¿Qué significa realmente un alquiler asequible?

La discusión política deja sobre la mesa una cuestión que afecta directamente a los futuros adjudicatarios: la diferencia entre cumplir los requisitos para participar en un sorteo y tener ingresos suficientes para asumir una vivienda determinada.

Más Madrid defiende que los precios deberían adaptarse mejor a los jóvenes con salarios más bajos. El Ayuntamiento, por su parte, presenta el programa como una alternativa al mercado libre, con alquileres inferiores a los habituales y un límite de esfuerzo económico sobre los ingresos netos.

La concejal Patricia Cabal resume la posición de su formación: «La vivienda pública tiene que llegar donde el mercado no llega. Si también dejamos fuera de ella a quienes el mercado ya está expulsando, no estamos solucionando el problema».

La propuesta será planteada en el Pleno de este jueves. Por el momento, no supone ninguna modificación de los alquileres ni de las condiciones vigentes, que siguen siendo las publicadas por el Ayuntamiento para la convocatoria abierta.