Comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid será fiscalmente más barato para los jóvenes menores de 40 años a partir de 2027 si salen adelante las dos nuevas rebajas de impuestos anunciadas este lunes por la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso.

La medida afectará tanto a la vivienda de segunda mano como a la obra nueva y puede suponer varios miles de euros de ahorro en una operación inmobiliaria.

En total, el Ejecutivo madrileño calcula que los compradores se ahorrarán 116 millones de euros al año con las dos medidas. Comunidad de Madrid

Del 6% al 4% al comprar una vivienda usada

La principal rebaja afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), uno de los gastos que debe afrontar quien compra una vivienda de segunda mano.

Actualmente, el tipo general en Madrid es del 6%. Para los menores de 40 años que adquieran su vivienda habitual, el Gobierno regional plantea establecer un tipo reducido del 4%.

Es decir, un tercio menos de cuota.

Habrá, sin embargo, una condición fundamental: el precio de la vivienda no podrá superar los 450.000 euros. Comunidad de Madrid

La Comunidad estima que cerca de 40.000 jóvenes podrán beneficiarse de esta medida, con un ahorro conjunto de 114 millones de euros y una media próxima a los 3.000 euros por comprador.

¿Cuánto puede ahorrar un joven?

Las cifras permiten apreciar mejor el alcance de la rebaja.

Una vivienda de segunda mano de 300.000 euros tributando al 6% supone, sin considerar otras posibles bonificaciones o circunstancias particulares, una cuota de:

18.000 euros.

Con el nuevo tipo reducido del 4%, serían:

12.000 euros.

La diferencia alcanza los 6.000 euros.

En una vivienda de 400.000 euros, la comparación sería de 24.000 euros al 6% frente a 16.000 euros al 4%: 8.000 euros de diferencia.

La rebaja puede resultar especialmente relevante porque estos impuestos deben afrontarse en el momento de adquirir la vivienda, cuando el comprador también tiene que hacer frente a la entrada y otros gastos asociados a la operación.

También habrá rebaja para la vivienda nueva

La segunda medida está dirigida a quienes opten por una vivienda de nueva construcción.

En este caso, la Comunidad reducirá para los menores de 40 años el tipo de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75% al 0,4%.

El Ejecutivo regional estima que esta segunda rebaja supondrá alrededor de 2,1 millones de euros de ahorro anual para unos 4.200 jóvenes madrileños. Vivir Ediciones

Las dos medidas buscan equiparar el tratamiento fiscal de estos compradores con las ventajas de las que ya disfrutan las familias numerosas en la Comunidad de Madrid.

Una vivienda de 450.000 euros marca el límite

Uno de los elementos importantes para municipios como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda o Boadilla del Monte será precisamente el límite establecido para acceder a la reducción del impuesto en segunda mano.

La vivienda habitual adquirida no podrá superar los 450.000 euros para beneficiarse del nuevo tipo reducido del 4%.

Esto significa que no bastará con cumplir el requisito de edad: el precio de adquisición será determinante para saber si el comprador puede acogerse a la ventaja fiscal.

Para una vivienda situada exactamente en ese límite, la diferencia teórica entre aplicar el 6% y el 4% sería considerable:

27.000 euros frente a 18.000 euros.

Es decir, 9.000 euros menos de cuota.

Las rebajas llegarán con los Presupuestos de 2027

Las medidas todavía no están en vigor.

Díaz Ayuso ha anunciado que ambas se incorporarán a los Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid para 2027, cuyo proyecto de Ley está previsto que sea aprobado este mes de octubre por el Consejo de Gobierno.

Por tanto, los jóvenes que estén actualmente estudiando una operación de compraventa deben tener en cuenta que se trata de una medida anunciada para 2027, pendiente de su correspondiente tramitación.

La iniciativa se suma a otros programas autonómicos dirigidos a facilitar el acceso a la propiedad, entre ellos Mi Primera Vivienda, diseñado para facilitar financiación hipotecaria a quienes disponen de solvencia pero tienen dificultades para reunir el ahorro previo necesario.

Hasta 9.000 euros de diferencia en una vivienda de 450.000

El anuncio introduce así una variable importante para quienes estén planteándose comprar casa en los próximos meses.

Especialmente en el mercado de segunda mano.

Un comprador menor de 40 años que cumpla todos los requisitos y adquiera por 300.000 euros una vivienda habitual podría afrontar 6.000 euros menos de TPO con el nuevo tipo. Para una operación de 400.000 euros, la diferencia alcanzaría los 8.000 euros, y en el límite de 450.000 euros llegaría a 9.000 euros.

La Comunidad calcula que solo esta rebaja beneficiará a alrededor de 40.000 jóvenes y dejará 114 millones de euros anuales en manos de los compradores, dentro de los 116 millones estimados para el conjunto de las dos medidas.

Una rebaja fiscal que puede tener especial interés en el noroeste madrileño, aunque con una condición que será decisiva en municipios con precios elevados: la vivienda deberá entrar dentro del límite de 450.000 euros establecido por el Gobierno regional.