Los propietarios de viviendas y locales de Aravaca podrían pagar menos IBI en 2027. El Ayuntamiento de Madrid ha dado este jueves, 15 de octubre, el primer paso administrativo para reducir el tipo general del impuesto hasta el 0,4 %, el mínimo permitido por la legislación española.

La decisión forma parte del proyecto de ordenanzas fiscales aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno municipal.

Pero la rebaja llega acompañada de otro cambio que afecta directamente al bolsillo de los vecinos: una nueva fórmula para calcular la tasa de gestión de residuos, que incorporará más criterios relacionados con la separación de la basura.

El Gobierno de José Luis Martínez-Almeida sostiene que el conjunto de las medidas permitirá ahorrar 31,2 millones de euros a los contribuyentes madrileños durante el próximo ejercicio.

Por ahora, se trata de una propuesta en tramitación, no de una modificación fiscal definitivamente aprobada.

El IBI baja del 0,414 % al 0,4 %

La principal novedad es la reducción del tipo general del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Actualmente se sitúa en el 0,414 %. El proyecto municipal establece que en 2027 pase al 0,4 %.

La reducción equivale aproximadamente al 3,38 % del tipo impositivo vigente.

Esto significa que, manteniéndose constante el valor catastral y sin considerar bonificaciones u otros cambios, el importe del impuesto sería inferior al de 2026.

La medida alcanzaría a unos 2,27 millones de recibos en el conjunto de Madrid, incluidos los correspondientes a viviendas, comercios, oficinas y otros inmuebles de Aravaca.

El Ayuntamiento calcula que el ahorro total ascenderá a 31,2 millones de euros.

No obstante, todavía no existe una estimación oficial desglosada de cuánto ahorrarían específicamente los propietarios de Aravaca.

La cantidad dependerá, entre otros factores, del valor catastral de cada inmueble y de las bonificaciones aplicables.

La tasa de basuras también cambia: cinco fracciones para calcular el recibo

La segunda novedad afecta a uno de los tributos municipales que más controversia ha generado durante los últimos meses.

El Ayuntamiento plantea introducir nuevos coeficientes relacionados con la calidad de la separación de residuos.

El sistema distinguirá cinco fracciones: residuos no reciclables, envases, materia orgánica, papel y cartón, y vidrio.

El cálculo combinará una tarifa básica, vinculada al valor catastral del inmueble, con otra relacionada con la generación de residuos.

En esta última se tendrán en cuenta la cantidad de basura producida, las personas empadronadas y los indicadores de separación correspondientes a los barrios de Madrid.

La delegada de Hacienda, Engracia Hidalgo, sostiene que la modificación busca aportar mayor seguridad jurídica y equidad al sistema.

Según las previsiones municipales, el recibo medio de la tasa en Madrid será de 143 euros en 2027, una cantidad prácticamente equivalente a la estimada para 2026.

Es importante señalar que esos 143 euros representan una media municipal, no una cuota específica para Aravaca.

Bonificaciones y exenciones: qué se mantiene

El proyecto conserva distintas reducciones destinadas a determinados contribuyentes.

Las familias numerosas seguirán teniendo acceso a bonificaciones en el IBI que pueden alcanzar el 90 %, dependiendo del valor catastral y de las condiciones aplicables.

En la tasa de residuos se mantienen reducciones para familias numerosas y la exención del pago para los perceptores del Ingreso Mínimo Vital y de la Renta Mínima de Inserción.

También continuará la exención de los garajes y trasteros vinculados a viviendas, conforme a los requisitos establecidos.

Otra novedad será la posibilidad de utilizar el sistema municipal de Pago a la Carta para la tasa de residuos, con una reducción del 5 % y un ahorro máximo de 15 euros.

Todas estas medidas deberán quedar recogidas en el texto definitivo de las ordenanzas.

El PSOE cuestiona la rebaja: «Benefician más a quien más tiene»

El anuncio ha provocado una respuesta inmediata de la oposición municipal.

La portavoz socialista de Hacienda, Enma López, considera que la reducción del IBI beneficia proporcionalmente más, en términos absolutos, a quienes poseen inmuebles de mayor valor.

El PSOE también ha cuestionado el momento elegido para presentar las medidas, vinculándolo con el calendario electoral.

La formación sostiene que los recursos que dejará de ingresar el Ayuntamiento podrían destinarse a financiar servicios públicos.

El Gobierno municipal defiende, por el contrario, que la reducción fiscal beneficia a familias, autónomos y empresas y forma parte de su política de disminución de impuestos.

El debate llega mientras continúa la controversia judicial sobre la tasa de basuras de 2025, anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid mediante una resolución recurrida por el Ayuntamiento.

Qué ha cambiado este 15 de octubre

La novedad no consiste únicamente en anunciar una intención de reducir impuestos.

Hasta ahora, el tipo general del IBI para 2026 estaba fijado en el 0,414 %.

Este jueves 15 de octubre, la Junta de Gobierno ha aprobado el proyecto inicial para rebajarlo al 0,4 % en 2027.

Además, ha iniciado la tramitación de una nueva ordenanza de residuos que modifica los criterios utilizados para calcular parte de la tasa.

¿Cuándo entrarán en vigor las nuevas medidas?

El objetivo del Gobierno municipal es aplicar las modificaciones durante el ejercicio fiscal de 2027.

Sin embargo, el proyecto todavía debe completar su procedimiento de aprobación.

Por tanto, los propietarios de Aravaca no tienen que realizar ahora ningún trámite extraordinario relacionado con la rebaja anunciada.

La recomendación es esperar a la aprobación definitiva y consultar posteriormente los recibos y bonificaciones aplicables.

La noticia abre un nuevo capítulo en la política fiscal madrileña: menos IBI sobre la mesa y nuevas reglas para calcular la tasa de basuras.

La decisión final determinará cuánto se traduce ese anuncio en ahorro efectivo para los vecinos.