REDACCIÓN - España cuenta actualmente con 43.707 viviendas de lujo —aquellas con un precio superior al millón de euros— en el mercado, según los datos de idealista/data a 1 de agosto de 2025. La distribución, sin embargo, es muy desigual: Baleares, Málaga, Madrid, Alicante, Barcelona y Girona concentran el 84% de la oferta nacional.

Baleares lidera el ranking con un 23% del total, seguida muy de cerca por Málaga (20%). Madrid ocupa la tercera posición (14%), por delante de Alicante y Barcelona (ambas con el 11%) y Girona (6%). En séptimo lugar se sitúa Santa Cruz de Tenerife (3%), seguida por Cádiz y Valencia (2% cada una). El top 10 lo completan Granada (1%), Las Palmas (0,9%), Pontevedra, Guipúzcoa y Vizcaya (0,6% cada una).

En el extremo opuesto, Zamora no cuenta con ninguna vivienda en venta por encima de un millón de euros, mientras que Palencia y Soria solo tienen dos anuncios y Cuenca tres. En provincias como Salamanca (7), Badajoz, Burgos y León (11 en cada una), su peso en el total nacional es prácticamente nulo.

El segmento del ultralujo

Dentro de este mercado, destacan las 8.725 viviendas de ultralujo —por encima de los tres millones de euros—, concentradas en Baleares (3.005, el 34% del total) y Málaga (2.721, 31%). Les siguen Madrid (1.021; 12%), Barcelona (535; 6%), Alicante (447; 5%), Girona (293; 3%) y Santa Cruz de Tenerife (245; 3%). En nueve provincias españolas no existe ninguna propiedad anunciada con estos precios.

Madrid, líder en demanda

El estudio de idealista/data sitúa a Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y Madrid capital como los tres municipios con mayor demanda relativa de viviendas de lujo en España. Les siguen otras localidades madrileñas como Boadilla del Monte, La Moraleja, Las Rozas, Villaviciosa de Odón, Fuente del Fresno y Torrelodones. En el décimo puesto se cuela Barcelona capital.

En estas zonas, los precios medios superan el millón de euros, con máximos de 1,64 millones en Pozuelo, 1,6 en La Moraleja y 1,52 en Madrid capital. Baleares, Alicante y Barcelona destacan también por su fuerte presencia en el listado, con municipios como Santa Eulalia del Río (2,87 millones), Sant Antoni de Portmany (2,8 millones) o Gavà (2,8 millones).

Por precio medio de oferta, los valores más altos se encuentran en Casares (Málaga), con 4,5 millones de euros, y Benahavís (Málaga), con 3,25 millones. Otros enclaves exclusivos son Andratx (Baleares), Begur (Girona), Marbella (2,49 millones) o Sotogrande (2,1 millones).